Podizanje kuće: koja su pravila i ograničenja koja treba slijediti?
Podizanje kuće sastoji se od povećanja dodavanjem dodatnog poda na cijelu površinu ili ne. Ovo je važan posao koji obavljaju profesionalci, obično tesari. Potonji uklanjaju stari okvir kuće, montiraju zidove na unaprijed zadanu i zakonsku visinu i na nju postavljaju potpuno novi okvir.
Podizanje kuće omogućuje vam uštedu puno četvornih metara za instaliranje novih soba kao što su spavaće sobe, kupaonica, glavna spavaća soba, ured itd. Rješenje koje vlasnici domova često prihvaćaju u urbanim sredinama. Koja su pravila i ograničenja koja treba poštivati?
Podizanje kuće mora biti u skladu s PLU pravilima
Prije početka bilo kakvih radova na podizanju kuće, morate se obratiti svojoj općini za pravila Lokalnog urbanističkog plana (PLU) koja se moraju poštivati. Ovaj dokument posebno definira visine zgrada koje se ne smiju prekoračiti. Također može odrediti izbor materijala, vrstu konstrukcije itd.
Napominjemo: u nekim regijama Francuske nije dopušteno mijenjati nagib postojećeg krova, pa na tim područjima nije moguće podići kuću.
Poštujte ograničenja susjedske služnosti
Ograničenja službenosti susjedstva predstavljaju poštivanje obveza nametnutih propisima koji definiraju dobre odnose i pravilima koja vrijede između bliskih vlasnika. Na primjer, podizanje kuće ne bi trebalo odsjeći pristup susjeda javnoj cesti. Udaljenosti između vaše i njihove kuće također moraju poštivati vaše proširenje.
Neka se uradi studija izvodljivosti
Prije nego što započnete bilo kakav posao na podizanju kuće, morate izvršiti studiju izvedivosti. Potonji utvrđuje i provjerava mogu li temelji vaše kuće podnijeti takvo proširenje, a time i mnogo veću težinu nego što je trenutno. Vaš voditelj projekta, vaš arhitekt, ako je primjenjivo, ili specijalizirani ured za tehnički dizajn mogu izvesti ovu studiju izvedivosti.
Prije podizanja kuće provjerite specifičnosti vašeg zemljišta
Nakon što se posavjetujete s primjenjivim PLU-om u vašoj općini, također osigurajte da svoj projekt povećanja možete izvesti na svojoj parceli. Zbog toga je poželjno konzultirati javnobilježnički akt o kupnji vaše parcele. Zapravo može odrediti moguća ograničenja koja vam ne dopuštaju obavljanje takvog posla. To je često slučaj u stambenim naseljima. Većinom je ovim javnobilježničkim aktom utvrđen i Koeficijent korištenja zemljišta (COS) koji određuje maksimalni koeficijent gustoće gradnje odobren za komad zemlje. Prema svojoj službenoj definiciji "određuje građevinsku površinu na zemljišnom zemljištu, što proizlazi iz omjera između građevinske površine čestice i njenog katastarskog područja (u m²)".
Podignite kuću: obavezna građevinska dozvola za površinu veću od 40 m²
Čak i ako nadmorska visina kuće nema utjecaja na njezin otisak, za ovu vrstu posla potrebna je građevinska dozvola ako na kraju dodaju određeni broj četvornih metara. Većinom se za građevinsku dozvolu brine voditelj projekta ili arhitekt koji brine o radovima. Vaš zahtjev za građevinsku dozvolu mora se podnijeti u vijećnici mjesta rada koja vam izdaje potvrdu s datumom i registracijskim brojem prijave i razdobljem poduke, dva ili tri mjeseca, ovisno o vrsti djela. Na primjer, to razdoblje može biti dulje u razvrstanim područjima. Svoj zahtjev za građevinsku dozvolu možete poslati i poštom preporučenim pismom s potvrdom o primitku.
Da biste znali: za sve radove koji se odnose na površinu veću od 170 m² (postojeće i buduće proširenje), arhitekt obvezno mora potpisati građevinsku dozvolu. S druge strane, u urbanim sredinama, ako nadmorska visina ne rezultira proširenjem većim od 40 m², dovoljna je prethodna prijava radova, umjesto građevinske dozvole.
Koliko košta podizanje kuće?
Cijena uzvišenja očito ovisi o stvorenoj površini, ali i o korištenim materijalima. U svim slučajevima to je vrlo značajan trošak koji se mora definirati unaprijed. Troškovi podizanja kuće mogu uključivati izgradnju dodatnog poda bez unutarnjih završnih obloga ili "paket" koji objedinjuje samu izgradnju i sav posao potreban nakon toga kako bi se ovi četvorni metri učinili ugodnijima za život. Cijena prvog rješenja, najjeftinijeg, može varirati između 1.000 i 1.200 eura po m². "Kompletno" rješenje može koštati između 1.550 i 1.800 eura po m².
