10 pitanja koja si trebate postaviti prije kupnje kuće za renoviranje

Početak rada u projektu nekretnina može koštati desetke ili čak stotine tisuća eura. Stoga je poželjno ne uskočiti u prvu estetsku zaljubljenost bez razmišljanja o tome. Kupnja kuće za obnovu ima svojih prednosti, ali je i rizičan projekt ako je loše pripremljena. Da bismo vas bolje podržali, evo 10 pitanja koja ćete si morati postaviti i postaviti se prije kupnje.

Pitanje br. 1: Iz kojeg razloga vlasnici prodaju ovu kuću?

Priznajmo, šanse su da na ovo pitanje nećete dobiti istinski iskren odgovor. Neki ljudi koji se žure s prodajom mogu od vas sakriti nedostatke u kući i riješiti ih se što je brže moguće. Iako neki razlozi nisu ozbiljni, drugi mogu biti onesposobljavajući ili čak uistinu problematični. Bez obzira na to, važno je postaviti ovo pitanje. Čak i ako dobijete gotov odgovor, možda ćete dobiti neke zanimljive savjete ili čak primijetiti prijevaru. U svakom slučaju, ako ste ionako odlučni kupiti ovo dobro, upotrijebite ove "razloge" da spustite cijenu.

Pitanje br. 2: Koliko su trenutni vlasnici proveli u ovoj kući?

Ako niste zadovoljni prvim pitanjem, ovo će vam možda dati dodatne tragove. Očito je da "ishitreni" odlazak može biti opravdan profesionalnim premještajem, mobilnošću iz obiteljskih ili medicinskih razloga, ali u ovom slučaju vlasnik će na vaše prvo pitanje nastojati iskreno odgovoriti. S druge strane, ako dobijete prvi izbjegavajući odgovor i otkrijete da vlasnici nakon kratkog razdoblja napuštaju svoje domove bez stvarno jasnog razloga, to može zvučati kao legitimna sumnja. Moguće je primijetiti skrivene nedostatke ili je kvart podložan smetnjama.

Pitanje 3: Koliko dugo se ova kuća prodaje?

U logičnom nastavku prvih pitanja zanimljivo je znati koliko se dugo kuća prodaje. Kuća koja se prodaje godinu dana ili više i nije pronašla kupca trebala bi vam postavljati pitanja. Ili je nekretnina prije bila precijenjena, a trenutna cijena pala je dovoljno da odgovara tržišnoj stvarnosti ili su drugi posjetitelji postali svjesni problema u kući ili okolici zbog kojih su trebali potražiti drugdje. . Naravno, nije isključeno da ste jedini zainteresirani za potencijal kuće. Svatko ima svoj ukus, kako se to kaže.

Pitanje br. 4: Koji su aranžmani napravljeni od izgradnje kuće?

Baš kao što ćete morati tražiti izvorne planove kuće, informirajte se o raznim radovima obavljenim na kući otkad je izgrađena. Ovi će podaci biti korisni za vašu vlastitu obnovu. Uz to, zatražite da se obratite fakturama koje se odnose na ovo djelo kako biste provjerili je li ga izvršio jedan ili više stručnjaka ili vlasnici ili njihovi poznanici. Uistinu, DIY entuzijasti nisu nužno nadareni za sva područja građevine, posebno za vodovod i električnu energiju. Ako sumnjate, krenite u obilazak sa stručnjakom.

Pitanje br. 5: Koji su mjesečni i godišnji troškovi povezani s kućom?

Kupnja kuće neće biti vaš jedini trošak. Prije nego započnete s obnovom, morat ćete svakodnevno znati stvarne troškove kuće, mjesečno i godišnje. Da biste to učinili, saznajte o stanju izolacije i cijenama koje trenutni vlasnici plaćaju za grijanje, hranu i pranje. Poznavanje prosječnih proračuna za vodu, električnu energiju i / ili loživo ulje i / ili plin pomoći će vam da bolje procijenite svoje buduće troškove.

Također, saznajte o iznosima poreza na lokalno vijeće i poreza na imovinu. Možda imate iznenađenja.

Pitanje br. 6: Koje su snage i slabosti kuće?

Da biste bolje predvidjeli buduće obnove, važno je znati kuću koju kupujete. Stoga pitajte njegove trenutne vlasnike o njegovim kvalitetama i manama. Pitajte za godinu izgradnje. Doznajte o starosti, kvaliteti i održavanju krova, električnoj instalaciji, načinu grijanja, bojleru, otvorima i vodovodu. Također se informirajte o načinu sanacije i provjerite je li na nivou kako bi se izbjegla neugodna iznenađenja. Također provjerite kvalitetu tla, izloženost i mogući rizik od parazita. Pazite da kuća nije prekrivena pukotinama. Čak i ako su ispravno popravljeni, kupnja vas redovito može izlagati ovom nedostatku.Ova jednostavna pitanja pomoći će vam da bolje procijenite svoje buduće troškove. Zapravo, kuća za obnovu koja ima zdrave elemente koštat će vas uglavnom u planiranju i uređenju; s druge strane, ako morate dodirnuti zgradu ili tehničke instalacije, troškovi radova bit će mnogo veći.

Uz to, precizno odredite nosive zidove. Doista, ako se vaš san o otvorenoj kuhinji ne može ostvariti, morat ćete se u najboljem slučaju odreći svojih želja, u najgorem slučaju pregledati svoj projekt u cjelini.

Pitanje br. 7: Koje je tržište u susjedstvu?

Doznajte o cijenama nekretnina koje su usporedive s kućama za obnovu koje razmišljate o kupnji u blizini. To će vam dati dobru predodžbu o vrijednosti vašeg favorita i možete iskoristiti priliku da pregovarate o cijeni prema dolje, ako je njegov trošak veći.

Saznanje o susjedstvu omogućit će vam i da ga bolje otkrijete. Ako utvrdite da se u blizini vaše kuće prodaju i drugi domovi, možda će biti zanimljivo razumjeti razloge. Činjenica da se istovremeno prodaje nekoliko domova u istom sektoru može se objasniti projektom koji vam nije poznat i koji utječe na mir ili kvalitetu života u okrugu. Razlozi mogu biti višestruki, poput izgradnje industrijske ili komercijalne zone, osi ceste ili željeznice itd. Međutim, ne brinite ako se slučaj pojavi; to može biti jednostavno obnova starenja stanovništva koje se naselilo istodobno s izgradnjom podgrađa ili prodajom parcela u općini.

Pitanje br. 8: Kakva je kvaliteta susjedstva?

Ako cijenite spokoj i dobrosusjedske odnose, doznajte za onu koja okružuje dom za obnovu koji planirate kupiti. Shvatite da ne živite samo u kući; nalazi se u području koje ćete morati hodati i podržavati. Saznajte o bilo kakvoj buci i estetskim smetnjama na tom području, njegovoj opasnosti i izloženosti prirodnim katastrofama. Možda ćete izbjeći neugodna iznenađenja. U idealnom slučaju, posjetite to područje u različito doba dana i dana kako biste shvatili stvarnost susjedstva.

Razgovarajte sa susjedstvom kako biste saznali neke informacije o životu susjedstva, duhu područja, odnosima između susjeda, trenutnom vlasniku kuće koju želite kupiti itd.

Pitanje br. 9: Koje su snage i slabosti susjedstva?

Ovisno o vašem načinu života i svakodnevnim potrebama, morat ćete znati svoje potencijalno susjedstvo prije nego što se obvežete. Koje trgovine postoje u okolici? Hoćete li u blizini pronaći ono što vam treba za vaše radove na obnovi? Jesu li pristupne ceste kvalitetne? Je li kvart dobro opslužen javnim prijevozom? Jesu li škole i jaslice blizu? Je li lako parkirati u blizini? Što je s pristupom liječnicima, ljekarnama, bolnicama i zdravstvenim službama? Sva ova pitanja teško će vam težiti u svakodnevnom životu.

Pitanje br. 10: Možete li provesti sve svoje projekte obnove?

Kad ste zaljubljeni u dom, posjetite ga sa stručnjakom za obnovu. Može vam reći jesu li vaše ideje za buduće aranžmane izvedive ili ne, hoćete li biti prisiljeni odreći se određenih bodova ili se vaš proračun mora revidirati prema gore.