Dodajte proširenje svom domu: savjeti, propisi, financiranje

Kad obitelj raste ili jednostavno kad vam nedostaje prostora u kući, jedno od rješenja je napraviti produžetak. Proširenje kuće znači dodavanje dodatne sobe na jednoj razini ili nekoliko soba na različitim razinama, izgradnju verande ili podizanje krova kako biste stvorili novi pod u vašoj kući, na primjer. Što se tiče proširenja, gotovo je sve tehnički izvedivo, pod uvjetom da se uzmu u obzir građevinska ograničenja i poštuju važeći propisi.

Trebamo li pozvati arhitekta?

Pravila urbanizma koja se primjenjuju u slučaju dogradnje njegove kuće zahtijevaju u određenim slučajevima da pozovu arhitekta da nadgleda i izvodi radove. Proširenje vaše kuće doista obuhvaća vrlo različite vrste poslova koji se kreću od stvaranja ili, naprotiv, zatvaranja otvora do proširenja vanjskih pristupa, uključujući stvaranje novih volumena ili čak modifikaciju cirkulacije u zgradi. postojeći stanovnik. Često kompliciran posao. U svim slučajevima zakon zahtijeva upotrebu arhitekta kada je ukupno planirano proširenje veće od 150 m2.

Poštujte pravila urbanističkog planiranja

Pravila urbanog planiranja postavljena su lokalnim urbanističkim planovima (PLU), koji su se prije zvali planovi korištenja zemljišta (POS). Svaka općina ili skupina općina obično ima PLU koji definira " globalni razvojni i urbanistički projekt i u skladu s tim postavlja pravila za korištenje i razvoj zemljišta.», Kako je naznačio Državni portal u službi lokalnih zajednica. PLU je stoga potreban za sve vlasnike koji žele izvoditi radove u svojoj kući, uključujući i produženje tečaja. PLU može posebno ograničiti otisak budućeg proširenja, kao i njegovu visinu, volumen, nametnuti materijale koji će se koristiti ili čak njegovu boju. Prije poduzimanja bilo kakvih koraka za povećanje kuće, prvo se posavjetujte s urbanističkim pravilima vaše općine koja se moraju odnositi na vašu dogradnju.

Napominjemo, ako živite u zaštićenom ili zaštićenom području, morat ćete zatražiti dozvolu od francuskog arhitekta zgrada čija je uloga osigurati sklad arhitekture teritorija za koji je odgovoran. Ovaj je postupak često vrlo dug i treba ga provesti dovoljno dugo prije nego što vaše produženje započne.

Ako živite na području kojem prijeti potapanje, plan za sprečavanje poplave može odrediti vlastita pravila, poput zahtjeva za nadmorskom visinom vaše kuće, a ne vodoravnim proširenjem na istoj razini.

Građevinska dozvola ili prethodna izjava za produženje njegove kuće?

Dobivanje građevinske dozvole ili prethodne izjave za proširenje kuće ovisi o konačnoj površini dobivenoj nakon posla.

Stoga je građevinska dozvola potrebna ako produžetak dodaje tlocrt (ili otisak) veći od 20 m2 ili ako je potonji između 5 i 20 m2, ali ukupnu površinu kuće dovodi na 150 m2. i više.

Zahtjeva se samo prethodna izjava o radu ako je stvorena površina poda između 5 i 20 m2. Ispod dogradnje od 5 m2 ne postoji zakonska obveza pod uvjetom da ne mijenjate vanjski izgled svoje kuće.

Pridržavajte se toplinskih propisa (RT) za zgrade

Kao i sve gradnje novih zgrada, dogradnja kuće podliježe važećim Termičkim propisima (RT 2012) koji definiraju pravila čiji je cilj smanjiti potrošnju energije. Da bi se dobila građevinska dozvola, mora se provesti termička studija. Tri su scenarija za dogradnju zgrade:

- ako je proširenje manje od 50 m2, primjenjuju se minimalna pravila uštede energije koja se odnose na svaki element izolacije, grijanja, ventilacije ili proizvodnje tople vode.

- ako je proširenje između 50 i 100 m2, potreban je izračun koeficijenta klimatskih potreba (Bbio) zgrade.

- ako je proširenje veće od 100 m2, primjenjuju se sva pravila o uštedi energije nametnuta Termičkim propisima.

Uzmite u obzir linije imovine i susjedstvo

Ne odlučujemo samo kako dograditi našu kuću. Zaista postoje vrlo precizna pravila u vezi s ograničenjima njezine imovine i susjedstva. Ako, na primjer, prilikom proširenja napravite prozore s izravnim pogledom na svog susjeda, znajte da se između vašeg otvora i njegove imovine mora poštivati ​​udaljenost od najmanje 1,90 metara. Ako se pogled s vaših novih prozora pruža samo sa strane susjedove kuće, ova udaljenost iznosi najmanje 0,60 metara.

Proširenje njegove kuće dovodi do promjene poreza

Proširenje inducira povećanje površine kuće. Slijedom toga, osnove za obračun poreza na imovinu i poreza na stanovanje mijenjaju se i dovode do povećanja tih poreza. Najkasnije tri mjeseca nakon završetka posla, poreznoj službi morate prijaviti produženje životnog prostora.

Kako financirati dogradnju kuće?

Ako radni projekt kojim se želi dodati više četvornih metara zahtijeva dobru pripremu, prije svega u pogledu financiranja mora se donijeti pravi izbor. Ovisno o količini posla, može se razmotriti nekoliko financiranja, od kojih su najpoznatija poput hipoteke do najneobičnijih poput konsolidacije kredita. Prije svega financijska situacija kućanstva omogućit će definiranje vrste financiranja koja najbolje odgovara projektu.

Hipoteka za velike produžetke

Stambeni zajam nije namijenjen samo financiranju stjecanja nekretnine, on je također zajam koji omogućuje financiranje posla, jedini uvjet za pristup je iznos projekta koji mora premašiti 75.000 eura. Prednost ovog financiranja je ponuditi mnogo zanimljivije cijene nego za potrošačke zajmove, ali bit će potrebno jamstvo, bilo za imovinu o kojoj je riječ (hipoteka), bilo pribjegavanjem jamstvu. Dobro je znati: doprinos za rad nije obveza: saznajte više o hipoteci bez doprinosa ili ovdje za klasični zajam.

Potrošački zajam pogođen ili osobni

Ako je iznos manji od 75.000 eura, potrošački zajam bit će zadano preferirano rješenje financiranja. No ističu se dvije vrste zajmova, dodijeljeni zajam za rad čija se sredstva oslobađaju samo ako se projekt provodi (za to je potrebno podnijeti procjenu, račun) i osobni zajam čija se sredstva slobodno odobravaju. Ako pogođeni zajam izbjegava zadužiti se ako se produljenje ne izvrši, osobni zajam je sam ograničen u smislu iznosa, ali je njegovo dobivanje brže.

Grupiranje kredita

Ova operacija nije nužno poznata po mogućnostima financiranja projekata, no ipak su zajmoprimci koji već imaju hipoteku u tijeku i mogući drugi zajmovi sve brojniji kako bi se orijentirali prema konsolidaciji zajmova. Operacija omogućuje grupiranje tekućih zajmova i dodavanje iznosa potrebnog za dogradnju kuće, čime se izbjegava preopterećenje kućnog budžeta kumulativnim mjesečnim uplatama, već otplata samo jednog zajma. uz manju mjesečnu uplatu. Ako ovo financiranje nudi sanaciju duga, to ponekad može biti skupo, ovisno o odabranom roku otplate.