Proširenje kuće: 5 grešaka koje treba izbjegavati
Stjecanje dodatnog prostora u vlastitom domu projekt je koji pojedinci vrlo često razmatraju. No, želja za proširivanjem doma nije lak zadatak u smislu posla, urbanističkih propisa, ravnoteže i usklađenosti sa postojećom zgradom itd. I vrlo često, greške se naprave tijekom takvog projekta, propustom ili nemarom. 5 pogrešaka koje ne smijete napraviti kada širite svoj dom.
1- Podcjenjivanje proračuna potrebnog za proširenje kuće
Bilo da je riječ o izgradnji jednostavne verande ili dodatne prostorije na jednoj razini, podizanju krova za stvaranje novog poda, proširenje kuće sinonim je za glavni posao. Na primjer, nisu ograničeni samo na zidanje, već uključuju i izolacijske radove, struju, stolariju itd., Bez računanja završnih obloga.
Proširenje kuće može brzo imati vrlo značajne troškove, tim više ako između ostalog zahtijeva ugradnju novog stubišta ili čak ojačavanje okvira kuće.
Stoga je poželjno razmotriti proširenje vaše kuće u odnosu na vaš raspoloživi proračun ili precizno znati konačni trošak takvog posla kako biste mogli početi podnijeti zahtjev za zajmove od financijskih organizacija.
2 - Ne uzimajte u obzir postojeće
Proširenje kuće, posebno ako predviđa stvaranje novog podne površine koja zahtijeva stvaranje temelja, ne bi se trebalo provoditi bez prethodne studije održivosti tla, koja se obično naziva "studija tla" . Potonji omogućuje spoznaju stabilnosti tla i njegove sposobnosti da primi novu zgradu. Ova studija tla jedina može jamčiti održivost širenja kuće i, prije svega, odobriti takav rad koji mora biti čvrst i trajan tijekom vremena.
S druge strane, jednako je važno dobro razmisliti o mjestu vašeg budućeg proširenja u skladu s postojećom zgradom i, prije svega, dobro definirati njegovu orijentaciju, posebno u korist doprinosa prirodnog svjetla, obećanja udobnosti i ušteda grijanja.
3 - Zanemarivanje pravila gradskog planiranja i pravnih postupaka
Poštujte lokalni urbanistički plan
Prije razmatranja proširenja vaše kuće, neophodno je saznati o važećim gradskim pravilima. Oni su definirani u svakoj općini lokalnim urbanističkim planom (PLU). PLU može posebno ograničiti otisak produžetka kuće, postaviti njegovu maksimalnu visinu, kao i volumen, ili čak nametnuti materijale i boje.
Određena područja, poput zaštićenih i zaštićenih područja, ili područja kojima prijeti poniranje, na primjer, zahtijevaju dodatne postupke kako bi se točno utvrdilo pod kojim uvjetima ćete biti ovlašteni za projektiranje dogradnje vaše kuće.
U svim slučajevima, ovisno o veličini vašeg proširenja, morate dobiti građevinsku dozvolu ili prethodnu izjavu o radu. Nakon završetka posla, ne smijete zaboraviti ispuniti izjavu o završetku posla u odjelu za urbanizam vaše općine.
Pridržavajte se toplinskih propisa (RT) za zgrade
Kao i sve nove zgrade, dogradnja kuće podliježe toplinskom standardu "RT2012" koji definira vrlo precizna pravila u pogledu potrošnje energije. Stoga se mora provesti termička studija projekta dogradnje kako bi se posebno dobila građevinska dozvola.
Ne zanemarujte svoje susjedstvo
Proširenje kuće mora biti u skladu s imovinskim zakonom. Posebno se moraju poštivati određena pravila u pogledu udaljenosti između, na primjer, vaših mogućih budućih prozora i ograničenja imovine vaših susjeda.
4 - Nepoštivanje dosljednosti između postojeće i dogradnje kuće
Proširenje kuće ne treba smatrati dodavanjem strukture koja je potpuno neovisna o vašoj trenutnoj kući. Prvo za praktično pitanje. Naprotiv, dodana površina mora biti dizajnirana u potpunom skladu s postojećim sobama i mora biti apsolutno, iz razloga udobnosti, povezana s ostatkom kuće na koherentan način.
Zatim, fasada produžetka mora, posebno arhitektonski, biti u skladu s postojećim. Čak i u slučaju promjene stila u odnosu na postojeći, produžetak kuće mora odgovarati estetskim kodeksima.
5 - Ne pozivajte profesionalce
Kao što smo upravo vidjeli, kod dogradnje kuće mogu se počiniti mnoge pogreške. Nepozivanje profesionalaca, a posebno arhitekata, za ovu vrstu projekta može imati katastrofalne posljedice za cijelu kuću, njezinu udobnost i sigurnost za daljnju prodaju.
Pozivanje arhitekta jamstvo je iskorištavanja stvarne stručnosti za organizaciju najbolje ravnoteže i dosljednosti između vaše stare kuće i njenog proširenja.
