Izgradnja garaže: trebate li građevinsku dozvolu?

Propise u kontekstu građevine nije uvijek lako shvatiti. Ako planirate izgraditi garažu kako biste uštedjeli prostor i udobnost, bilo da je vezana uz vaš dom ili neovisna, morate poštivati ​​zakonski okvir. Prethodna deklaracija o radnoj ili građevinskoj dozvoli? Kažemo vam sve što trebate znati da biste se legalno prijavili za svoju građevinsku dozvolu.

Kada možemo biti zadovoljni prethodnom prijavom radova za izgradnju garaže?

Za male građevine potrebna je prethodna izjava o radu. Ovo je administrativna datoteka koju morate popuniti i predati gradskoj vijećnici kako biste upravi omogućili da provjeri vaš projekt i osigura da je u skladu s urbanističkim pravilima vaše općine ili sektora. U stvari, možda ste kod kuće, prisiljeni ste slijediti upute u vašem prebivalištu.

Kada je potrebna prethodna prijava rada?

Prethodna izjava o radu potrebna je u sljedećim slučajevima:

• U općinama koje nisu predmet PLU-a (lokalni urbanistički plan) ili POS-a (prostornog plana), otisak zgrade ne smije prelaziti 20 m².
• U općinama koje podliježu PLU-u ili POS-u, otisak mora biti manji od 40 m².
• Ako dodavanjem vaše garaže ukupni otisci vašeg doma pređu više od 150 m², bit će potrebna prethodna prijava posla u mjeri u kojoj samo vaša garaža ima površinu manju od 20 m².
• Ako je vaša garaža odvojena od kuće, to je dodatak. Na nezaštićenom području potrebna je prethodna prijava radova ako je površina garaže između 5 i 20 m². U zaštićenim područjima deklaracija će se sustavno tražiti do otiska površine 20 m².

Što se događa u kontekstu prethodne izjave o radu?

Ako ispunjavate gore navedene kriterije, morat ćete dostaviti prethodnu izjavu o radu. Da biste sačinjavali svoju datoteku, morat ćete priložiti nekoliko dokumenata i obvezno ispuniti određene elemente kao što su boja vaše garaže, materijali korišteni za njezinu izgradnju kao i oblik (produžetak kuće ili depandansa). Da biste to učinili, morate ispuniti Cerfa br. 13703 * 06.

Vaša datoteka mora se dostaviti u dva primjerka vijećnici vaše općine najmanje tri mjeseca prije početka rada. Ostavite mjesec dana za upute od datuma podnošenja. Odjel za urbanizam odgovoran je za provjeru poštuje li vaš projekt urbani krajolik i propise o urbanizmu. Spis ostaje na snazi ​​tijekom tri godine.

U slučaju odbijanja, imate rok od dva mjeseca da zatražite od gradske vijećnice da preporučenim pismom s potvrdom o prijemu pregleda svoj položaj, nakon što je svoj projekt izmijenio kako bi odgovarao očekivanjima općine.

Kada vam je potrebna građevinska dozvola za izgradnju garaže?

Građevinska dozvola potrebna je za veće građevinske projekte. Ovo je administrativna datoteka koja, poput prethodne izjave o radu, omogućava upravi da osigura da vaša buduća garaža bude u skladu s urbanističkim pravilima vaše općine.

Kada je potrebna građevinska dozvola?

Građevinska dozvola potrebna je u sljedećim slučajevima:

• U općinama koje nisu predmet PLU-a (lokalni urbanistički plan) ili POS-a (plan korištenja zemljišta), otisak gradnje je veći od 20 m².
• U općinama koje su predmet PLU-a ili POS-a, otisak mora biti veći od 40 m².
• Ako dodavanjem vaše garaže ukupni otisci vašeg doma pređu više od 150 m², građevinska će dozvola biti potrebna ako samo vaša garaža ima površinu veću od 20 m².
• Ako je vaša garaža odvojena od kuće, to je dodatak. Bez obzira živite li u zaštićenom ili nezaštićenom području, građevinska dozvola potrebna je ako je površina garaže veća od 20m².

Treba imati na umu pozornost na trag vašeg doma. Ako građevinska dozvola ili prethodna izjava o radu, ako dodavanjem garaže ukupnu površinu stana pređe više od 150 m², morat ćete potražiti usluge arhitekta.

Što se događa u kontekstu građevinske dozvole?

Ako ispunjavate gore spomenute kriterije, morat ćete također predstaviti svoj projekt u estetskim detaljima, primjerice za prethodnu izjavu o radu. Ovoga puta to je Cerfa n ° 13406 * 06.

Morate predati četiri primjerka svojeg dokumenta gradskoj vijećnici svoje općine najmanje tri mjeseca prije početka rada. Zatim dopustite dva mjeseca poduke nakon podnošenja. Također vrijedi tri godine.

U slučaju odbijanja, možete ispraviti svoj zahtjev i preporučenim pismom s potvrdom primitka zatražiti od gradske vijećnice da razmotri svoj stav u roku od dva mjeseca nakon odbijanja.

Proširenje garaže: kojih se propisa pridržavati?

Da biste proširili garažu, također ćete se morati pridržavati očekivanih administrativnih propisa.

• Ako je površina vaše garaže veća od 20 m², potrebna je građevinska dozvola.
• Ako je površina vaše garaže manja od 20 m², potrebno je prethodno odobrenje za radove.