Razvoj potkrovlja rješenje je koje se vrlo često usvaja kako bi se moglo dobiti dodatni prostor u kući. Tamo se mogu instalirati sve vrste soba, od dnevne do spavaće sobe, uključujući kupaonicu ili dječju igraonicu. Pregled rada koji se planira, administrativnih postupaka koje treba provesti i raznih troškova uređenja potkrovlja.

Kada možemo sagraditi potkrovlje?

Za tavan kuće se kaže da je konvertibilan ako zadovoljava određene karakteristike: visina njihovih stropova mora biti najmanje 1,80 metara; nagib krova mora biti veći od 30 stupnjeva, a kada je okvir tradicionalan, to znači da može podnijeti pod koji će podnijeti opterećenja uzrokovana razvojem potkrovlja.

Ako vaše potkrovlje ne ispunjava ove kriterije, kažu da su "izgubljeni". U tom biste slučaju trebali razmisliti o podizanju kuće modificiranjem okvira.

Cijena pretvorbe u potkrovlju! Besplatno i bez obveze!

Koji su radovi koji se planiraju?

Uređenje potkrovlja vaše kuće uključuje radove različite prirode, od izolacije do modifikacije okvira ili postavljanja prozora i stepenica. Stoga se tijekom ovog rada moraju intervenirati različite struke. Zbog toga je poželjno umjesto toga pozvati arhitekta ili specijaliziranu tvrtku čija će uloga biti koordinacija cijele stranice. Uz dolje navedena glavna djela, bit će potrebno razmisliti i o oblogama podova i zidova, ugradnji vrata i pregrada, ugradnji ventilacijskog sustava ili stvaranju spremišta i na ukras ove nove površine.

Dobra izolacija

Jedan od glavnih prioriteta pri odlučivanju za uređenje potkrovlja vaše kuće je izolacija. Zapravo, dobro osmišljen, pružit će značajnu toplinsku udobnost tijekom cijele godine i omogućit će značajne uštede energije, uključujući grijanje. Ova izolacija može biti unutarnja ili vanjska.

Razmislite o krovnim otvorima i prozorima

Uređenje potkrovlja vašeg doma također je prilika za dobivanje svjetla. Prethodno dobro razmislite o broju prozora koje treba izraditi i njihovom mjestu, bilo da se radi o krovnim prozorima ili mansardama. Napominjemo: u određenim slučajevima otvori mogu biti obvezni poštivati ​​udaljenost od susjednih zgrada. Stoga je poželjno obavijestiti vas o pravilima na snazi ​​u vašoj općini s vašom vijećnicom.

Izmjena okvira

Čak i ako ova vrsta posla nije nužno sustavna, međutim, rijetko je kada se mora izmijeniti okvir kada se uređuje potkrovlje njegove kuće. Riječ je o složenim preinakama koje moraju biti rezervirane za uokvirivačku tvrtku pod kaznama da se ugrozi cijela struktura kuće.

Struja, vodovod i grijanje

Nova površina stvorena zahvaljujući rasporedu vašeg potkrovlja mora biti u mogućnosti iskoristiti sve prednosti električne instalacije (svjetlost, struja itd.) Kako bi bila što ugodnija. Stoga ćete morati pozvati stručnjaka koji će instalirati novu električnu ploču ili koji će je spojiti na već postojeću.

Ako želite instalirati toalet ili kupaonicu u preuređenom potkrovlju, morate osigurati dovode za vodu i njihovu evakuaciju. Topla voda može se proizvoditi neovisnim električnim ili solarnim bojlerom ili dolaziti iz postojećih instalacija. Isto tako, grijači se mogu samostalno instalirati u potkrovlju ili ovisiti o postojećem grijanju.

Pristup potkrovlju

Opremanjem svog potkrovlja stvarate dodatni kat u svojoj kući. Stoga je neophodno planirati ugradnju stubišta ili ljestava da bi se do njih došlo. Ovisno o tome jesu li ispunjeni određeni kriteriji, imate izbor između ravnih, spiralnih ili zavojitih stubišta.

Koja su pravila kojih se treba pridržavati prilikom uređenja potkrovlja?

Građevinska dozvola ili izjava o radu?

Ako se razvojem vašeg potkrovlja stvara dodatna stambena površina između 5 i 40 m2 ili ako ti radovi uključuju preinaku fasade vaše kuće ili na primjer postavljanje krovnih prozora, dužni ste dostaviti izjava o radu službama vaše vijećnice. U slučaju da razvoj vašeg potkrovlja stvara dodatnu površinu veću od 40 m2 ili dovodi ukupnu površinu vaše kuće na više od 150 m2, tada morate podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu svojoj vijećnici.

Ako živite u zaštićenom području, uz građevinsku dozvolu morate dobiti i odobrenje francuskog arhitekta zgrada.

Je li arhitekt obvezan?

Ne trebate unajmiti arhitekta koji će izvesti vaše potkrovlje ako ukupna površina vaše kuće ne poveća na više od 150 m2. Inače, imate obvezu uključiti ovog stručnjaka.

Koliko košta aranžman u potkrovlju?

Uređenje potkrovlja vaše kuće ima različite troškove, ovisno o složenosti posla koji treba obaviti. Prebrojite najmanje 600 eura i do 1500 eura po m2 ako, na primjer, morate u potpunosti obnoviti struju, vodovod ili čak stvoriti kupaonicu. Kao i svako proširenje kuće, i vi biste trebali znati da će se vaši lokalni porezi, izračunati prema površini vašeg doma, nužno povećati.

Cijena pretvorbe u potkrovlju! Besplatno i bez obveze!

Koja je novčana pomoć za uređenje potkrovlja?

Porezni kredit za energetsku tranziciju

Ne postoji posebna financijska pomoć za uređenje potkrovlja. S druge strane, možete imati koristi od financijskih i poreznih pogodnosti ako iskoristite svoj posao da biste poboljšali ekološku kvalitetu svog glavnog doma, a koji se mora dovršiti dulje od dvije godine. To može biti, na primjer, izolacija vašeg potkrovlja. U tom slučaju porezni kredit za energetski prijelaz (Cite) može se odnositi na vas. Ovo je olakšica za porez na dobit koja se odobrava za troškove koje ostvarujete s tvrtkama kako biste postigli uštedu energije, posebno poboljšanjem toplinske izolacije vašeg doma. Cite općenito predstavlja 30% prihvatljivih troškova, isključujući troškove rada.Maksimalni iznos troškova koji se uzimaju u obzir za ovu poreznu olakšicu iznosi 8.000 eura za samca, 16.000 eura za par. Svaka uzdržavana osoba omogućuje povećanje ove svote za 400 eura.

Eko-zajam s nultom stopom

Porezni kredit za energetsku tranziciju također se može kombinirati s eko zajmom s nultom stopom. Potonje omogućuje financiranje radova energetske obnove u glavnim stanovima izgrađenim prije 1. siječnja 1990. Ovisno o prirodi posla, maksimalni iznos ovog zajma varira između 10.000 i 30.000 eura. Maksimalni rok otplate za eko-zajam bez kamate je 15 godina za najteže radove na obnovi.