Koje su obvezne dijagnoze prije prodaje imovine?

Prije prodaje imovine, vlasnik mora provesti obveznu dijagnostiku. To moraju provoditi i potvrđivati ​​kompetentni stručnjaci opremljeni za provođenje tehničkih analiza doma. Te su dijagnoze ključne za prodaju i omogućuju informiranje potencijalnih kupaca o karakteristikama imovine ponuđene na prodaju. Notar neće odobriti prodaju bez ovih plaćenih pregleda i na trošak prodavatelja. Otkrijte 9 obveznih dijagnostika u ovoj datoteci.

Dijagnoza azbesta

Dijagnoza azbesta obavezna je za sve građevine za koje je građevinska dozvola izdana prije 1. srpnja 1997. Ovjeru mora provesti nadležni stručnjak, a ako je već provedena prije 2013., više nije vrijedi i mora se ponovno pokrenuti.

Dijagnoza nekolektivne sanitacije

Ova je dijagnoza obavezna od 1. siječnja 2011. godine i odnosi se na sve domove koji nemaju priključak na kolektivni kanalizacijski sustav. Evolucijom sanitarnih standarda, ova dijagnoza omogućuje potvrdu da postrojenje ispunjava očekivanja u pogledu prikupljanja otpadnih voda.

Električna dijagnostika

Električna dijagnoza je obavezna za nekretnine čija je električna instalacija stara više od 15 godina. Ova potvrda o sukladnosti vrijedi za razdoblje od tri godine i mora sastaviti popis instalacije, bez obveze prodavača da je dovede u standard. S druge strane, kupac se može osloniti na količinu posla - koji mora poduzeti da bi ga procijenio na svoj račun - kako bi smanjio cijenu nekretnine.

Dijagnoza stanja prirodnih rizika

Ova dijagnoza, koja vrijedi samo šest mjeseci, omogućuje budućem kupcu upozoriti na rizike kojima je kuća izložena. Ovo je preventivni plan koji navodi prirodne rizike, kao i seizmičke, ciklonske i tehnološke rizike.

Dijagnoza plina

Za nekretnine opremljene instalacijom gradskog plina stariju od 15 godina, dijagnoza plina je obavezna. Vrijedi tri godine, mora potvrditi da oprema i instalacija odgovaraju standardima.

Dijagnoza Carrezova zakona

Ova dijagnoza omogućuje precizno utvrđivanje površine nastanjivog stana čija je visina jednaka ili veća od 1,80 m. Ovaj dnevni boravak ne uključuje garažu, podrum, terasu ili balkon. Površina se mora izračunati s iznimnom preciznošću kako bi se potencijalni kupci obavijestili o stvarno useljivom prostoru.

Napominjemo da ova dijagnoza nije obavezna za prodaju neovisnih obiteljskih kuća (iako se preporučuje), ali jest za etažiranje i stanove.

Dijagnoza energetske učinkovitosti (DPE)

Ova obavezna dijagnoza mora biti prikazana na oglasu za prodaju nekretnina, bilo da je nudi prodavač ili agencija za promet nekretninama. Cilj ovog DPE-a je kvantificirati energetske potrebe nekretnine preciznom analizom njegovih komponenata. Obavezno za prodaju i iznajmljivanje od 1. siječnja 2011. procjenjuje cijelu imovinu kako bi utvrdilo rejting, tj. Materijale, izolaciju, uređaj za grijanje i proizvodnju vode topline kako bi se kvantificirao broj kWh primarne energije koju kuća troši po kvadratnom metru i godišnje.

Dijagnoza olova

Izjava o riziku od izloženosti olovu (CREP) obavezna je za domove sagrađene prije 1. siječnja 1949. Ova izjava ima neograničen životni vijek ako regulatorni prag nije dosegnut ili prekoračen i samo godinu dana ako se pređe. Doista, olovo je i dalje bilo prisutno u bojama koje su se prodavale do 1949. godine.

Dijagnoza termita

Dijagnoza termita neophodna je za prodaju nekretnina koje se nalaze na područjima gdje je o tome objavljen dekret prefekture. Razdoblje valjanosti ove dijagnoze ograničeno je na šest mjeseci nakon završetka.