Možete li instalirati mobilnu kućicu u svom vrtu? Što kaže zakon?

Želite li u svom vrtu instalirati mobilnu kućicu za svoju osobnu upotrebu, za primanje svojih najmilijih ili za iznajmljivanje? Propisi su vrlo strogi u pogledu mobilnih kućica i stroži su za mobilne kućice nego za kamp prikolice. Koje su vaše mogućnosti? Je li to legalno? Jesu li potrebni koraci? Što kaže zakon? Pronađite odgovore na svoja pitanja u ovoj datoteci.

Imate li pravo instalirati mobilnu kućicu u svoj vrt?

Ako imate puno stvari oko kuće i želite dobiti u životnom prostoru, ako želite primiti svoje najmilije u potpunoj privatnosti ili ako svoj kraj mjeseca planirate nadopuniti iznajmljivanjem mobilne kućice pojedincima, riskirate da budete razočarani, jer je zabranjeno instalirati mobilnu kućicu u vaš vrt kao takvu. Međutim, nemojte paničariti, jer u stvarnosti sve ovisi o vašoj uporabi, pravna kvalifikacija ovog oblika stanovanja varira prema stvarnom stanju uporabe i mobilnosti!

Mobilna kućica izvorno je bila mobilna kućica namijenjena za razonodu. Veća od karavane, u prosjeku ima između 20 i 40 m² i predstavlja svojevrsnu kuću na kotačima, bez temelja. Njegova je uporaba prethodno bila isključivo privremena ili sezonska.

Od uredbe od 27. travnja 2015. godine, mobilna kućica postala je lagano i pokretno stanište. Može čak postati dom jednog ili više ljudi, pod uvjetom da njegovi stanovnici tamo borave najmanje osam mjeseci godišnje. Zakon Alur omogućio je tako da se mobilna kućica prekvalificira kao moguće glavno prebivalište, a ne više samo kao lako stanište za odmor i razonodu.

Koje korake trebate poduzeti za postavljanje mobilne kućice u svoj vrt?

Koraci za instaliranje mobilne kućice u vašem vrtu izravno su povezani s njezinom upotrebom.

Koristite manje od tri mjeseca godišnje

Ako je vaša mobilna kućica prisutna na vašem zemljištu manje od tri mjeseca godišnje (bilo da je instalacija uzastopna ili razlomljena), neće biti potrebna izjava ili administrativna formalnost. Međutim, to ne može predstavljati punopravni smještaj. Zadržava svoje vučno sredstvo, što znači da ostaje mobilno sklonište.

Budite oprezni, međutim, ako nije potrebna izjava, provjerite s odjelom za urbanizam da PLU vaše općine odobrava privremenu instalaciju mobilne kućice u vrtu.

Koristite više od tri mjeseca godišnje

Ako želite instalirati svoju mobilnu kućicu dulje od tri mjeseca godišnje u svoj vrt, ona mora promijeniti status. Doista, mobilna kućica postaje fiksna konstrukcija, lišena sredstava vuče i podložna građevinskim zakonima.

• Ako je njegova površina manja od 20 m², morate gradskoj vijećnici dati prethodnu prijavu radova za njezinu ugradnju, kako je predviđeno člankom R421-23 Zakona o urbanizmu. Vaša datoteka mora biti popunjena pratećim dokumentima, a vrijeme odziva je u prosjeku mjesec dana.
• Ako je njegova površina veća od 20 m², morat ćete zatražiti i ishoditi građevinsku dozvolu od gradske vijećnice vaše općine, kao u slučaju bilo koje vrste građevine, kako je predviđeno u članku R421- 14. Zakona o urbanizmu. Razdoblje uputa je tada u prosjeku dva mjeseca i gradska vijećnica može odbiti vaš zahtjev iz razloga urbanog planiranja, zaštite okoliša i propisa.

Što učiniti ako se odbije vaš zahtjev za instaliranje mobilne kuće?

Vaš zahtjev za instaliranje mobilne kućice u vašem vrtu je odbijen? Evo ostalih rješenja koja su vam dostupna.

Posvećena zemljišta

Člankom R111-42 Zakona o urbanizmu odobreno je postavljanje mobilnih kućica u kampovima, vikend naseljima i rezidencijalnim parkovima. Jednostavno morate pronaći strukturu koja prihvaća primanje vaše mobilne kuće. Tako ćete moći osigurati njegovo upravljanje, zanimanje i najam za novčani doprinos.

Privatno obiteljsko zemljište

Zakon Alur odobrava razvoj privatnog obiteljskog zemljišta za postavljanje uklonjivih stanova kao što su mobilne kućice i kamp prikolice za osobnu upotrebu ili iznajmljivanje.

• Za ugradnju nekoliko mobilnih kućica manjih od 40 m² potrebna je samo prethodna izjava.
• Za ugradnju nekoliko mobilnih kućica s tlocrtom površinom većom od 40 m² ključna je građevinska dozvola.

S druge strane, postavljanje mobilnih kućica na ovoj vrsti zemljišta dopušteno je samo pod uvjetom da je gradska vijećnica odobrila zahtjev za posao i da su uspostavljeni priključci za vodu, struju i kanalizaciju.

Što je s karavanom?

Karavana je podvrgnuta manjim ograničenjima od mobilne kućice, posebno zbog svoje veličine i lake pokretljivosti.

Prije postavljanja kamp prikolice u svoj vrt provjerite kod gradske vijećnice da li vam to dopuštaju urbanistička pravila.

• Karavana smještena u vašem vrtu manje od tri mjeseca godišnje ne zahtijeva nikakve formalnosti.
• S druge strane, morat ćete dati prethodnu deklaraciju u vijećnici ako je tamo smještena više od tri mjeseca godišnje.